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          天水經濟技術開發區政務服務網
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          商品房預售許可
          發布時間:2019-01-10    
          辦理部門
          天水經濟技術開發區管理委員會
          辦理地點

          開發區行政綜合服務大廳 

          辦理時間
          星期一至星期四上午8:30-11:30,下午14:30-17:00;星期五上午8:30-11:30,星期五下午窗口工作人員回部門銜接工作,不對外辦公,法定節假日不對外受理業務。
          咨詢電話
          0938-6835325
          投訴電話
          0938-6835306

          辦件流程

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          事項名稱
          商品房預售許可
          申辦主體
          法人
          承諾時限
          10工作日
          法定時限
          10工作日

           
           
          受理條件

          1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

          2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

          3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

           
           
          申報材料
          材料名稱 材料形式 材料詳細要求 必要性及描述 備注

          商品房預售許可申請表

          原件 A4紙,一式一份

          必要

          工商營業執照

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

          開發企業資質證書

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

          立項批復文件

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

          國有土地使用權證

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

          建設工程規劃許可證

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

          建筑工程施工許可證

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

          預售項目投入資金證明

          原件 A4紙,一式一份

          必要

          商品房預售方案

          原件 A4紙,一式一份

          必要

          規劃總平圖及分戶平面圖

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

          施工進度證明

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

          工程施工合同

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

          工程監理合同

          復印件 A4紙,一式一份

          必要

           
           
          表格下載
          該事項無示例表格
           
           
          收費情況
          是否收費:否
           
           
          法定依據

          《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號,2007年8月30日修正)。第四十五條商品房預售,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

          《城市房地產開發經營管理條例》(1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號發布根據2011年1月8日《國務院關于廢止和修改部分行政法規的決定》修訂。第二十三條房地產開發企業預售商品房,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

          《城市商品房預售管理辦法》(1994年11月15日建設部令第40號發布,2004年7月20日修正)。

          第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理;第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理;市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責本行政區域內城市商品房預售管理。第八條商品房預售許可依下列程序辦理:(一)受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料,材料齊全的,房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的,應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。(二)審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。(三)許可。經審查,開發企業的申請符合法定條件的,房地產管理部門應當在受理之日起10日內,依法作出準予預售的行政許可書面決定,發送開發企業,并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查,開發企業的申請不符合法定條件的,房地產管理部門應當在受理之日起10日內,依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由,告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利,并送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章,《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

          《甘肅省城市房地產管理條例》(2001年3月30日甘肅省第九屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,根據2004年6月4日甘肅省第十屆人民代表大會常務委員會第十次會議修正)第十一條房地產開發企業預售商品房,應當依法向所在地的市、縣房地產行政管理部門申請預售登記,取得預售許可證,并在預售時向購買人出示。

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